Очередное общее собрание СНТ «Лужок» состоится 28 мая 2022г. в 13:00
Сбор у охраны.
Повестка:
1. Приём в члены СНТ, корректировка списка членов СНТ
2. Отчёт правления СНТ
3. Отчёт ревизионной комиссии СНТ
4. Внесение изменений в Устав СНТ
5. Утверждение сметы расходов на 2022-23гг., размера членских взносов и порядка их оплаты
6. О целевых взносах на 2022-23гг.
7. Утверждение плана ремонта дорог и источников финансирования.
8. Утверждение регламента использования ЗОП
9. Информация по работе с должниками
10. Разные вопросы жизни СНТ
Информация по вопросам повестки будет опубликована отдельно.
Автор публикации
Комментарии: 30Публикации: 80Регистрация: 05-08-2020
Некоторые подробности по повестке (постепенно будем добавлять).
1. Приём в члены СНТ, корректировка списка членов СНТ
С приёмом в члены всё понятно, будут заявления — будем принимать, а корректировка связана с тем, что при подготовке документов в суд обнаружили новые детали из прошлой жизни СНТ. Владелец уч. 301 — в протоколе от 25.07.2017г. числится, что приняли в члены СНТ, но не указано ФИО, нет заявления о приёме в члены СНТ, было неск. оплат взносов в 2018г., но для суда это не является признаком членства. Как следствие — нет оснований для взыскания долгов через суд до 01.01.2019г. Предлагается исключить уч.301 из реестра СНТ, пересчитать долги и подготовить документы в суд на долг с 01.01.2019 в соответствии с новым законом о садоводах.
2. Отчёт правления СНТ
3. Отчёт ревизионной комиссии СНТ
По этим пунктам комментировать нечего — всё будет на собрании
4. Внесение изменений в Устав СНТ
С полным текстом изменений можно ознакомиться в файле или посмотреть ниже.
Изменение №1
Добавить текст в п.8.4.
В случае если земельный участок(ки) принадлежит(ат) на праве общей долевой собственности двум и более собственникам, количество соток, используемое для расчёта соточной части взноса, устанавливается в соответствии с заявлением о вступлении в члены Товарищества и документом, подтверждающим права и размер долей земельного участка. Один собственник может представлять интересы всех собственников земельного участка в качестве члена Товарищества и оплачивать соточную часть взноса за полный размер участка.
Комментарий:
Для ясности уточнён порядок оплаты соточной части в случае, если на участке несколько совладельцев, дольщиков. Именно так у нас сейчас и есть и всегда так было, но на всякий случай нужно уточнить, чтобы избежать разночтений. В таких вопросах всё должно быть ясно и прозрачно.
Изменение №2
Изложить п.5.6. в следующей редакции.
5.6. Рассмотрение заявления о принятии в члены Товарищества осуществляется на ближайшем Общем собрании. Днём приёма в члены Товарищества является день принятия соответствующего решения Общим собранием. Членские взносы начисляются со следующего после принятия в члены Товарищества месяца с даты регистрации прав на владение участком, членский взнос за первый месяц начисляется в полном объёме если он не оплачен прежним владельцем участка. До принятия в члены Товарищества оплата осуществляется как для Нечленов в соответствии с п.8.8 настоящего Устава.
Комментарий:
При продаже участка возникает переходный месяц, который пропадает при оплате ЧВ, например, в апреле подали договор на регистрацию – на этот момент долгов нет, в мае зарегистрировали, а взнос новому назначается со след. после регистрации месяца, т.е. с июня. Или зарегистрировали договор 1 числа, а взносы начисляются со следующего месяца.
В то же время начислять взнос продавцу участка после регистрации договора уже бесполезно, т.к. продавца уже не достать и получаются «зависшие» долги, которые нельзя взыскать.
Изменение №3
Добавить текст в п.1.6
1.6. …
Территорией ведения садоводства СНТ «Лужок» являются земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки, образованные в границах кадастрового квартала 71:09:010701 из земельного участка, предоставленного на основании постановлений администрации муниципального образования Заокский район Тульской области № 1073 и № 1081 от 13.11.2007.
Земельные участки с кадастровыми номерами 71:09:010701:1059, 71:09:010701:1448, 71:09:010701:1424, 71:09:010701:852, 71:09:010701:878, 71:09:010701:3188 являются землями общего пользования (назначения). Использование указанных земельных участков осуществляется в соответствии с правилами (регламентом), утверждёнными Общим собранием.
Комментарий:
Конкретизация того, что входит в ЗОП и ссылка на регламент использования ЗОП.
Изменение №4
Дополнить п.9.6.8 следующим текстом.
9.6.8. К полномочиям правления Товарищества относятся:
16) осуществлять приносящую доход деятельность, в том числе размещение денег на депозитах, организацию пунктов проката и пр. Прибыль от такой коммерческой деятельности должна быть направлена на финансирование уставной деятельности Товарищества. О результатах коммерческой деятельности правление докладывает на Общем собрании.
Комментарий:
Коммерческая деятельность в некоммерческих организация и в т.ч. в СНТ разрешена законом (ст.50, п.4[1] Гражданского кодекса РФ), но это должно быть записано в уставе.
[1] Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям
Изменение №5
Ввести дополнительный пункт 9.7.3.
9.7.3. Председатель Товарищества обязан при прекращении полномочий передать документацию, печать, электронную цифровую подпись и другие документы вновь избранному председателю в течение одного месяца.
Комментарий:
Данный пункт для нас сейчас не актуален и вносится на основании практики в других СНТ РФ. Мы с этим пока не сталкивались.
Очередной пункт повестки:
5. Утверждение сметы расходов на 2022-23гг., размера членских взносов и порядка их оплаты
Проект сметы будет представлен позже, он сейчас предварительно обсуждается активом СНТ.
6. О целевых взносах на 2022-23гг.
Этот пункт повестки связан со сбором целевых взносов, а собрать их в предстоящем году может быть сложно, тем не менее, есть два вопроса, по которым каждому следует подумать до собрания:
1) на ремонт дорог каждый год надо собирать обязательно, мы так решили на прошлом собрании и надо только определиться с суммой. Для справки: в 2021г. мы собирали по 6000 руб. (в два приёма 3000+3000)
2) в этом году у нас хватит денег на установку примерно 5 фонарей (установка планируется летом), вопрос: ещё будем устанавливать фонари? Собирать ещё по 1000 руб.?
Просьба ко всем подумать на эту тему, а на собрании обсудим и быстро решим.
Очередной пункт повестки:
5. Утверждение сметы расходов на 2022-23гг., размера членских взносов и порядка их оплаты
Ещё в прошлом году было предложение учесть индекс инфляции, в этом году объявлена инфляция в 20% — это чуть ли не основная тема в СМИ. Мы живём в своём государстве и нам никуда от этого не уйти, предлагается, начиная с этого года проводить индексацию в рамках официального индекса.
Смета публикуется, вот неск. комментариев к смете:
1) Самый большой перерасход был по судебным издержкам — 82000 руб. — но это всё компенсировано прибылью, которая составила 338342 руб. только от 8 судов из 22, часть взысканий ещё в работе у приставов и ещё будут повторные иски.
2) По вывозу мусора перерасход 50000 руб. — больше людей живёт.
3) Расчистка снега на перерасход 21000 руб. — снежная зима.
4) Нач. охраны приезжал, просил рассмотреть вопрос повышения договорной цены за услуги охраны, у нас цена была установлена в 2015г. и не менялась, в смету заложено повышение на 25% — вполне адекватно с учётом того, что предыдущее изменения в 2015г. Сейчас з/п охранника 13000 руб/мес
5) В смете учтено повышение з/п на 20% председателю, ревизору и бух-ру — учтён индекс инфляции. Это не моё предложение, более того, на председателе даже и не настаиваю, можно легко убрать, но я точно не вечен и нужно, чтобы для следующего председателя была нормальная з/п (может кого-то это привлечёт), чтобы хоть какой-то стимул был.
6) Средний процент увеличения ЧВ составил 20%, если в рублях, то получается в среднем +314руб., макс. +632руб., мин. +222руб.
Просьба, отнестись серьёзно и руководствоваться здравым смыслом, а не желанием поторговаться.
Очередной пункт повестки:
7. Утверждение плана ремонта дорог и источников финансирования.
Суть вопроса. За счёт целевых взносов на ремонт дорог в прошлом году собрали 1 млн. руб., в условиях инфляции лучше эту сумму потратить на дороги, чем держать на счёте. Нам поступило коммерческое предложение по ремонту дорог. Ремонт предлагается сделать по типу того, как это сделано в прошлом году в Ясном холме и исполнитель как у них. В апреле собралась инициативная группа жителей, посмотрели качество дорожного полотна в ЯХ: по качеству — это полуасфальт, лето-осень-зиму-весну дорога перенесла хорошо. Если сравнивать с нашим предыдущим ремонтом, то отличие состоит в следующем:
— другой исполнитель
— вместо одного этапа (укладка крошки) выполняется три: разравнивание, подсыпка щебня, укладка крошки
— укладывается 2 слоя (щебень+крошка) вместо одного, — в итоге дорога поднимается
— крошка укладывается не руками, а асфальтоукладчиком, крошка для асфальтоукладчика используется более качественная, ближе к асфальту
— используется каток 12 т, вместо 7 т, укатывается каждый слой
— уклон дороги на ремонтируемых улицах заметно меньше, чем от шоссе, меньше риск, что будет размываться
— визуально и по прошествии 9 мес. выглядит качественно
— стоимость в 2 раза выше, чем было у нас в 2019г., но после 2019г. ещё была инфляция
Ремонт не дешёвый — 538 руб./кв.м, но качество соответствует цене, не асфальт, но близко к этому. Желающие могут сходить в ЯХ и посмотреть их Центральную улицу.
Что ремонтировать. В смету включены Центральная и Лесная улицы — две самые ходовые улицы, по ним ездят 190 участков из 316 (т.е. 60%) — это самые пыльные улицы, т.к. они из известнякового щебня и по ним ездят быстро. Планируется в ремонт включить съезды на переулки, которых на этих улицах много, этим мы одновременно улучшим и часть переулков, т.к. именно на поворотах больше всего разбивается дорога. Почему в этот раз не ремонтируем Живописную ул., хотя она тоже ходовая — эту улицу мы можем сами привести в приемлемый вид, а щебёночные улицы мы ремонтировать не можем, — пробовали, но получается не здорово. В следующий раз, когда накопим какую-то сумму, отремонтируем следующие улицы. Так предлагает инициативная группа, а окончательное решение будет принято на собрании.
О деньгах. По выставленной нам смете ремонт стоит — 2,887 млн. руб. (в ЯХ одна Центральная ул. стоила 2,17 млн).
У нас на нашем счёте есть 3 условных кошелька, откуда можно взять деньги:
1) деньги, накопленные за счёт дорожных взносов за все годы = 1,056 млн.
2) резервный фонд из ЦВ, состоящий из вступительных взносов (когда-то собирали), ЦВ на экспертизу Поленово (собрали с должников) и старые ЦВ до 2019г (собрали с должников), всего = 1,54 млн. Это деньги, в основном собранные постепенно с должников — спасибо волонтёрам и судам!
3) резервный фонд из ЧВ, состоящий из долгов по ЧВ, собранных за прошлые годы, = до 700 тыс.
Дороги надо будет перемерить, уточнить технологию и толщину слоёв, с подрядчиком поторговаться.
Итог. С учётом инфляции, сейчас ремонтировать дороги предпочтительнее, чем копить деньги на их ремонт. Основной вопрос — какие дороги ремонтировать и это мы должны решить на собрании. Второй вопрос — разрешение собрания на расходование денег.
Да
Проект сметы на ремонт дорог здесь
Да
Да
Добрый день!
Предлагаю использовать п.1 и п.2, п.3 не трогать, а недостаток в сумме 291 т.р. (2887-1056-1540) скомпенсировать за счет сохранения выплаты на ремонт дорог 6 т.р., с оплатой в два этапа, как раньше.
Если не использовать п.3 (деньги из резервного фонда), а вместо этого собрать доп. взносы, то мы не сделаем ремонт летом, а хотелось бы. Если запланировать ремонт на июнь-июль, то не факт, что так получится, например, ЯХ в прошлом году планировал ремонт 15 июня, но реально получилось в августе. Дорожники не стоят на месте, они постоянно работают и могут поставить нас в очередь, если мы с ними подпишем договор. Самое правильное будет утвердить дорожный взнос на 2022г, например, в размере 5-6 тыс., подписать договор и договориться о рассрочке платежа на 2 мес. Разговаривал с подрядчиком, он сказал, что готов пойти навстречу.
В этом случае, если будут активные платежи по ЦВ, то мы сможем обойтись без использования п.3, т.е. без резерва, а если не соберём, то возьмём из резерва. И на след. год у нас может образоваться какая-то сумма для нового ремонта.
Нельзя останавливаться в сборе денег на ремонт дорог — это вечный вопрос, у нас много дорог и надо копить постоянно, чтобы успевать ремонтировать. Решение за собранием.
Соггласен, так надежнее. Но мы остаемся почти без резерва и всё потом пойдет в фонд ЦВ на ремонт дорог. Исходил в предложении из того, что хотя бы половина собственников внесет первую половину взноса достаточно быстро и необходимая сумма будет.
А вот это ценное замечание! Надо, то, что возьмём из резервного фонда на дороги, потом возвратить, хотя бы частично или фиксированную сумму. Из резерва мы можем брать на разные нужды (и в т.ч. на дороги!), а из дорожного — только на дороги.