Если вы хотите купить участок, то обратите внимание на наш посёлок, мы почти уверены, что вам у нас понравится. Подробности о нашем месте есть здесь, но лучше приехать и посмотреть на месте — у нас уютно и чудесно! Возьмите план нашего посёлка и приезжайте. Мы заинтересованы в том, чтобы не было пустых участков, не было бурьяна и нормально собирались взносы, — чем больше жителей, тем меньше будут взносы. По вопросам, задаваемым многими покупателями, можем сообщить следующее.
- Какие взносы платятся в СНТ. В соответствии с законом о садоводах в СНТ Лужок существует 2 вида взносов:
- членские взносы (ЧВ) – ежемесячно, фиксированная сумма, установленная решением общего собрания. Раз в год составляется смета расходов на год и рассчитывается ЧВ для каждого члена СНТ. По сути это коммуналка, плата за вывоз мусора, охрану, расчистку дорог от снега, покос обочин, зарплата председателю, бухгалтеру и пр. ЧВ зависит от размера участка, расчёт ЧВ прописан в Уставе СНТ. В среднем ЧВ составляет 120 руб/сот, точный размер указан здесь.
- целевые взносы (ЦВ) – разово, сумма и назначение устанавливаются решением общего собрания. Например, на ремонт дороги, на установку уличного освещения и т.д. В 2019г. ЦВ был 6000руб/год, в 2018г – 0 руб/год, в 2020г. была пандемия и решили не собирать ЦВ — мы сами хозяева своего бюджета. В 2021г. собирали по 7000 руб. (6000 руб. на ремонт дороги и 1000 руб. на фонари), в 2022-24гг по 7000 руб. - у нас 6 км дорог и ремонт нам по силам только частями, сколько соберём, столько и отремонтируем.
- Как платятся взносы. Взносы оплачиваются только безналично на расчётный счёт в Сбербанке, обычно платят онлайн. Прозрачность сбора и расходов взносов — полная, у нас не воруют, квалифицированные ревизоры регулярно проверяют правильность ведения бухгалтерии и отчитываются на сайте и на собраниях.
- Стоит ли вступать в СНТ, какие преимущества у членов СНТ. После принятия закона 217-ФЗ права членов и не членов СНТ практически выровнялись. Нечлены СНТ по закону обязаны платить взносы в том же размере, что и члены, но участие нечленов в собраниях СНТ ограничено. Для вступления в члены надо написать заявление, по которому правление в течение месяца должно принять решение. Если вы хотите, чтобы ваше мнение учитывалось, то надо вступать в члены Товарищества.
Внимание! Нечлены СНТ, с 01.01.2019г. по закону обязаны платить взносы такие же, как и платят члены (см. здесь), поэтому за многими нечленами уже накопился солидный долг, хотя кто-то может даже и не знает о нём. Есть должники и среди членов СНТ. Тем же законом о садоводах установлен упрощённый порядок взыскивания долгов через суд, и мы уже начали взыскивать эти долги и провели успешно около 20 судебных дел - все выиграли. Стоит отметить, что продажа участка не освобождает от уплаты долга, поэтому убедительная просьба вписывать в договор купли-продажи фразу о том, на кого ложится ответственность по уплате долга, числящегося за участком. С одного из продавцов участка уже взыскали долг после продажи. Логично учесть долг в стоимости участка, но верить на слово не стоит и фраза в договоре всё равно нужна, например, «… принял на себя обязательства по уплате всех необходимых налогов, сборов и иных платежей с момента государственной регистрации права собственности на указанный участок, а именно с xx.xx.xxxx по настоящее время». - Как оплачивается электроэнергия. Каждый владелец участка заключает прямой договор с Тулэнерго и оплачивает по счётчику, который висит на столбе и периодически контролируется контролёрами Тулэнерго. Линии новые, поэтому реальное напряжение — 230В (ниже 210В ни разу не было), на каждый участок выделяется 3 фазы с суммарной мощностью 15 кВт.
- Газ. В Лужке на деньги, собранные жителями, построен уличный газопровод, к которому подключены 60 участков. Большего количества точек подключения местный Горгаз не даёт, т.к. нет доп. газа в трубе. О планах расширения газопровода: в августе 2020г. было объявлено о принятии программы развития газоснабжения и газификации Тульской области до 2025 года. В области газифицируют 287 населённых пунктов. На модернизацию газовой инфраструктуры региона Газпром выделено порядка 13 млрд руб. Планируется провести реконструкцию и техническое перевооружение 10 газораспределительных станций, к нам тоже должен прийти дополнительный газ в 2025г..
Стоимость подключения газа состоит из двух частей:
1) стоимость уличного газопровода (ГП), который мы строили сообща. Важно: ГП строился не на деньги СНТ, т.к. многие живут только в сезон и им газ не нужен, 60 смелых человек образовали группу ГАЗ-2015, состоящую из желающих газ, вскинулись поровну и рискнули сделать газопровод от ГРП на границе посёлка по улицам посёлка. Был риск, что обманут, что увеличат стоимость, поэтому начинали с 40 чел. и к пуску газа набрали 60. Лишние, первоначально собранные деньги, честно раздали. Взнос каждого в итоге составил 180 000 руб. Решили, что будет справедливо, если любое новое подключение будет на тех же равных правах, т.е. новый, например, 61-й участник вступает в группу ГАЗ-2015 и платит 180 000 руб. — эти деньги поровну возвращаются всем 61 участникам, включая нового. Таким образом, при подключении новых пользователей к ГП его стоимость для каждого будет снижаться, если подключатся 10 человек, то стоимость для каждого уменьшится на 25000 руб. Возможно некоторое изменение схемы оплаты, например, учёт инфляции — это будет решать собрание группы ГАЗ-2015, но принцип останется тот же — вместе вкладываемся — вместе строим — вместе используем. Сейчас газопровод проложен в расчёте на развитие, т.е. примерно на 150 точек, но труба проложена не по всем улицам. Возможно изменение схемы оплаты газопровода в связи с готовящимся законом об упорядочении владельцев газопроводов.
2) стоимость монтажа трубы от уличного газопровода до дома и далее ввод в дом — это индивидуальные расходы каждого жителя, т.к. у всех разное расстояние до трубы, разная прокладка по фасаду, разные плиты и котлы. - Проезд на территорию СНТ. Проезд осуществляется по карточкам, выдаваемым правлением. Карточки выдаются по одной на автомобиль, но не более двух на участок. Дополнительно можно оформить проезд по звонку с зарегистрированного телефона на шлагбаум. На въезде установлено видеонаблюдение, на мониторе охраны фиксируется на какой участок проехала машина, планируется когда-нибудь сделать автоматический проезд по бесконтактной связи.
- Где можно узнать новости СНТ. В СНТ имеется свой сайт, но наиболее популярно общение через WhatsApp и Telegram. Есть группы (для жителей Лужка):
- Лужок-ИНФО (Telegram) – информационный канал, важные сообщения без возможности вести переписку
- Лужок-Обсуждение (Telegram) – обсуждение всех вопросов, связанных с жизнью в Лужке
- Урожай Лужка (WhatsApp) – обсуждение вопросов выращивания и закупки растений, кустов, деревьев, цветов, к нам регулярно приезжает машина из питомника и привозит растения по заявкам.
- ФК Лужок (WhatsApp) – группа любителей футбола, договариваются о предстоящей игре на футбольной площадке у охраны и обсуждают футбольную тему.
- Интернет в Посёлке. В посёлке имеется оптоволоконная линия Интернета ООО Парус-Телеком. Стоимость подключения 12000 руб. (на лето 2022г.), включая ввод оптики в дом и установку оптического терминала, к которому вы подключаете по витой паре свой роутер или компьютер. Абонентская плата – 550 руб/мес. с возможностью блокировки на время отсутствия. Скорость 35 Мбит/с, безлимит, возможно увеличение скорости, скорость честная и симметрично на приём и передачу, многие на карантине работали на удалёнке в Лужке. Подключение выполняется по прямому договору каждого с фирмой Парус-Телеком. Прорабатывается вопрос о привлечении в посёлок альтернативного провайдера - НТС (тоже оптика).
Интернет через операторов мобильной связи, также, как и сама мобильная связь, на каждом участке работают у всех по-разному, т.к. посёлок имеет пересечённый рельеф и это резко влияет на качество связи. Кроме того, сказывается близость других областей и телефон может произвольно переключаться между Калужской, Тульской и Московской областями, где-то и 2G работает плохо, а где-то 4G+ хорошо работает. В 2021г. произошло переоборудование вышек МТС и появился сигнал 4G+. Со связью Билайн у многих есть проблемы, но народ как-то их решает. - Досуг. Место проведения культурных и деловых мероприятий – под навесом около охраны. В Лужке есть традиция отмечать коллективно Новый год салютом и встречей у ёлки. Ещё вместе отмечаем масленицу со сжиганием чучела, День Победы, завершение сезона — народ дружный, весёлый. Четыре года действовал детский театр, сейчас нет ведущего. Планируется развитие культурных мероприятий, при наличии инициативы от жителей можно организовать любые мероприятия.
В посёлке есть футболисты-энтузиасты, которые сделали площадку мини-футбола и по выходным играют.
В овраге зимой дети и взрослые катаются с горы, в лесу летом много грибов. В лесу водятся белки, куницы, зайцы, лисы, косули, кабаны, лоси, многих из них встречали жители. Зайцы, косули, лисы и белки часто забегают на участки, когда мало людей. Лоси тоже часто встречаются — у шоссе у них тропа на водопой к речке. Стая куропаток зимой регулярно пасётся на газонах и обочинах, раздражая кошек.
Установили хороший контакт с питомником, в посёлок регулярно привозят рассаду овощей и очень(!) много цветов — женщины в восторге! - Транспорт. В основном жители используют личный транспорт, но можно добраться и на электричке до ст. Тарусская, а далее до Лужка на такси или на автобусе, правда автобус ездит по расписанию и не всегда привязан к электричкам.
- Расчистка участка от деревьев. Помощь в расчистке могут оказать сотрудники охраны, стоимость зависит от состояния участка. После спила деревьев возможна корчёвка, вывоз или уничтожение спиленных деревьев и вспашка трактором.
- Работы с использованием трактора. Копку траншеи, устройство заезда на участок и др. работы, включая доставку песка, щебня, земли может выполнить тракторист, который работает в Лужке по расчистке дорог от снега.
- Колодцы, скважины. У многих сделаны колодцы, но гарантированная вода в колодцах есть не у всех. Скважины бурятся на известняк, глубина – кому как повезёт, есть два водоносных пласта 30-40м и 75-100м. Вода в скважинах 30-40м, как правило, идеальная. В более глубоких скважинах качество воды разное. Есть общественная скважина у охраны для заполнения противопожарных ёмкостей, т.е. техническая. В ней можно брать воду для своих нужд, вода не идеальная, но вполне пригодная (повышенный уровень железа), анализ качества воды можно посмотреть здесь.
Недалеко в овраге есть родник, а в Бёхово освящённая купель и родник.